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Muster kaufvertrag ratenzahlung


Sowohl der Käufer als auch der Verkäufer können davon profitieren, wenn die Zahlung des Kaufpreises einer Immobilie über die Zeit verteilt wird. Zahlungsbeträge und Timing können auf unendlich eiserne Weise strukturiert und auf die Bedürfnisse des Verkäufers und des Käufers zugeschnitten werden. Die fakultativen Rechte des Verkäufers im Falle des Verzugs des Käufers sind nach Art. 259 TCO geregelt. Folglich kann der Verkäufer, wenn der Käufer mit der Zahlung des Vorschusses in Verzug gerät, zunächst nur den Vorschuss verlangen oder den Vertrag für nichtig zu machen entscheiden. Die Parteien vereinbaren Ratenzahlungen in einer Höhe und Häufigkeit, die ausreicht, um den Verkäufer dazu zu bewegen, die Immobilie vom Markt fernzuhalten und die Buchstragkosten des Verkäufers (Grundsteuern usw.) für die weitere Eigentümerschaft der Immobilie zu decken. Zu einem bestimmten Zeitpunkt ist eine Ballonzahlung zu leisten, um den Kauf abzuschließen. Für den Fall, dass der Käufer die Zahlung nicht erbringt, beschränken sich die Abhilfemaßnahmen des Verkäufers auf die Kündigung des Ratenvertrags. Das Risiko der Naturschutzorganisation würde sich auf den Verfall der bereits gezahlten Beträge ab der Kündigung beschränken. Darüber hinaus kann der Käufer gemäß Artikel 258 der TCO, es sei denn, die Ratenschuld ist mit einem verhandelbaren Instrument verbunden, seine Schulden jederzeit durch Zahlung des Restbetrags des Verkaufspreises in einer Zahlung begleichen.

In diesem Fall wird der Teil des Vorverkaufspreises, der den unbezahlten Raten entspricht, der nicht weniger als die Hälfte beträgt, entsprechend der Verkürzung der Zahlungsfrist reduziert. Nach der gültigen Vertragsfeststellung kann der Verkäufer im Falle eines Zahlungsverzugs des Käufers mit der Zahlung der Raten die Zahlung der fälligen Raten verlangen oder verlangen, dass der Rest des Verkaufspreises in voller Höhe, unverzüglich oder für nichtig erklärt wird. Damit der Käufer den Rest des Verkaufspreises vollständig verlangen oder für nichtig erklären kann, muss sich der Verkäufer dieses Recht ausschließlich vorbehalten haben, und der Käufer muss mindestens zwei Raten, die mindestens ein Zehntel des vereinbarten Verkaufspreises ausmachen, oder eine Rate, die mindestens ein Viertel des Verkaufspreises ausmacht, in Verzug gebracht haben. , oder auf der letzten Rate. Ist der Betrag, den der Verkäufer wegen Nichtigerklärung verlangt, jedoch gleich oder mehr als der Höhe der gezahlten Raten, kann der Verkäufer den Vertrag nicht für nichtig annulliert. Die Nichtigerklärung des Ratenkaufvertrags ist ein Recht, das nur dem Verkäufer nach Art. 260 TCO gewährt wird.